低公設 華廈
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新莊置產顧問 低總低公設四房華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：31.5 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
泰林路二段
地圖
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- 社區：黎明天廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：46.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.04 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 共同使用：7 坪
- 土地面積：8.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：367 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：泰山國小泰山國中泰山高中
鄰近公園：黎明公園
生活機能：福泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：367 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：泰山國小泰山國中泰山高中
鄰近公園：黎明公園
生活機能：福泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求大空間且預算有限的家庭購屋者而言，具有很高的入手價值。主要推薦理由在於「低總價」與「高實用性」的平衡：在 1450 萬的總價下能買到 4 房、2 廳的電梯華廈，且公設比低於 15%，這在目前房市中相當難得，非常適合需要三代同堂規劃的家庭。然而，鑑於屋齡已達 36 年，建議購屋者在決定前務必聘請專業技師進行結構安全與管線檢查，並確認銀行貸款條件是否配合老屋年限。若能接受老屋特性並善用其空間優勢，此為一筆高性價比的置產選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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